Casa no Rio Pequeno com Sala Comercial Frontal: Espaço, Conforto e Oportunidade de Negócio

Casa no Rio Pequeno com Sala Comercial Frontal: Espaço, Conforto e Oportunidade de NegócioExcelente oportunidade para quem busca praticidade, independência financeira e espaço para toda a família no bairro Rio Pequeno, em São José dos Pinhais. Esta propriedade versátil destaca-se pelo seu perfil inteligente, combinando com perfeição o conforto de uma ampla residência com o potencial produtivo de uma sala frontal independente. Uma solução ideal tanto para quem deseja trabalhar no mesmo local onde mora economizando com aluguel comercial e deslocamento quanto para investidores que visam obter dupla fonte de renda com locação.A área residencial do imóvel oferece uma distribuição funcional, composta por três dormitórios bem ventilados e com ótima iluminação natural, ideais para acomodar a família com tranquilidade ou estruturar um espaço privativo de trabalho. A casa possui um banheiro social interno bem localizado e conta com vaga de garagem. Na área externa, o imóvel dispõe de um segundo banheiro de apoio, garantindo total praticidade para o uso da sala comercial e para recepções familiares sem comprometer a privacidade dos cômodos internos da residência.A sala comercial na frente possui acesso direto e independente para a rua, proporcionando visibilidade ideal para a instalação de escritórios, prestação de serviços, salões de beleza ou comércio local.Infraestrutura e LocalizaçãoA propriedade está localizada na Rua Reginaldo Aparecido dos Santos, em uma região residencial consolidada e em contínuo desenvolvimento no bairro Rio Pequeno, próxima a uma infraestrutura completa de comércio e serviços essenciais:-Acesso e Mobilidade: Apenas 3 minutos do Contorno Leste (BR-116/BR-277), permitindo rápida conexão com Curitiba, Paranaguá e com o parque industrial de São José dos Pinhais (fábrica da Renault).-Conveniência e Serviços: A cerca de 5 a 10 minutos do Aeroporto Internacional Afonso Pena e com fácil deslocamento ao Centro de São José dos Pinhais.-Proximidades: Região atendida por linhas de transporte coletivo, panificadoras, mercados de bairro, unidades básicas de saúde e instituições de ensino a poucos minutos de caminhada.Principais Características do Imóvel-Residência com sala comercial frontal independente-3 dormitórios espaçosos-2 banheiros (1 interno social e 1 externo de apoio)-Vaga de garagem-Excelente potencial de valorização e retorno sobre investimento-Imóvel não averbado (proprietário analisa propostas de permuta por área rural com casa, com especial interesse na região de Contenda)